Prédio Comercial, à venda, 231 m², São Geraldo - Porto Alegre

PORTUNIDADE ÚNICA NA BUARQUE DE MACEDO!
📍 Conjunto de DOIS IMÓVEIS comerciais – números 526 e 534
💰 Venda: R$ 1.350.000,00
✨ Destaques gerais do investimento:
• 📈 Excelente oportunidade para investidores ou empresas
• 🏢 Dois imóveis independentes e complementares
• 🚛 Ideal para operação logística, comercial ou industrial leve
• 📍 Localização estratégica com fácil acesso às principais vias
• 🔓 Ambos desocupados – prontos para uso imediato
• 🧱 Possibilidade de ampliação e personalização
🏢 IMÓVEL 526 – PRÉDIO COMERCIAL
• 📐 Aproximadamente 280 m² de área construída
• 🏗️ 3 pavimentos bem distribuídos
• 🌅 Amplo terraço com excelente aproveitamento
• 🌳 Pátio privativo
• 🧱 Estrutura preparada para ampliação de mais um pavimento
• 💼 Ideal para sede empresarial, escritórios, clínicas ou coworking
• 🔓 Imóvel desocupado/
🏭 IMÓVEL 534 – DEPÓSITO / PAVILHÃO
• 📐 Aproximadamente 265 m²
• 📏 Pé direito alto de 6 metros – ideal para armazenagem
• 🏗️ Construção sólida e bem estruturada
• 🛠️ Telhado em ferro
• 🧱 Mezanino funcional para apoio administrativo ou estoque
• 🚚 Perfeito para logística, depósito, pequenas indústrias ou distribuidoras
• 🔓 Imóvel desocupado
⚠️ Condições de negociação:
• 🏷️ Venda conjunta dos dois imóveis: R$ 1.350.000,00
• 🔑 O depósito (534) poderá ser vendido separadamente, desde que:
✔️ O prédio seja vendido simultaneamente
✔️ OU o prédio seja vendido anteriormente
🚀 Diferencial competitivo:
• 🔄 Flexibilidade de uso (comercial + logístico)
• 📊 Excelente potencial de valorização
• 🧩 Possibilidade de operação integrada entre prédio e depósito